2011元月北市中心豪宅 價漲量縮1成5

【MyGoNews 林承志/台北報導】受多項查稅、課稅、大幅調高土地公告現值等房市調控措施陸續釋出影響，加上近期股市多次未能站穩9000點關口，經濟前景未明朗，造成豪宅買方仍有疑慮，短期買氣呈現鈍化，元月大台北豪宅市場買氣走弱，其中，北市中心精華地段因豪宅市場賣方心態較高，議價空間較小，量縮幅度最為明顯。

根據永慶豪宅事業部統計，元月大台北3大豪宅區中，北市郊區及新北市豪宅市場估較上月量縮約5%，平均單價微幅上揚，而北市中心精華地段物件則受屋主抬價及惜售心態影響，雖價格單月上揚5.6%，但交易量卻大幅萎縮1成5，於大台北各豪宅區中量縮幅度最大，顯見高資產人士對於市中心房價飆漲過快，已產生觀望態勢，交易明顯放緩。

另外，由於豪宅產品金融海嘯以來普遍短線漲幅已5~6成，帶動短期獲利已高的屋主售屋意願提升，由近期豪宅市場交易可發現，包含處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機佔交易比重明顯走高。根據永慶豪宅事業部統計，1月份大台北豪宅市場中，處分閒置資產、轉投資及獲利了結等賣方動機，佔成交比重高達69%，為2009年來新高，更較20092010年平均54%、59%，高出近10%~15%不等，顯見短線漲多加上近期市場高檔盤整，豪宅屋主處分資產意願較以往高出許多。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期政府不斷釋出多項管控房市措施後，原先過熱的大台北豪宅市場數月來已受到控制，市場投機氛圍明顯減弱，價格漲幅也有趨緩跡象，以近期市場交易來看，市場的確因政府打房少了不少投機氣氛，不過，若觀察市場買方心態可發現，逢回承接意願仍高，央行管控措施對於豪宅市場長遠發展目前來看，屬於短空長多，實有助於市場健全發展。
 

其次，針對元月份北市中心豪宅價格上漲幅度與量縮幅度均高於其他豪宅區的市況，葉國華分析，去年以來市場對於兩岸經貿開放的預期心理，加上壽險業及建商對於市中心精華區土地的高價搶標風，使得市中心指標豪宅推案價格與法拍價格屢創新高，也相對提高周邊中古豪宅賣方的比價心態。雖目前豪宅市況走緩，但目前市中心豪宅賣方抬價與惜售風氣仍盛，議價空間都較市郊區及新北市為低，包含大直、信義計畫區、大安中正、天母等傳統豪宅區議價空間均較半年前大約減少3~5%。

在市中心豪宅賣方「價格硬」，且豪宅短期價格漲幅已大下，近期因政府打房及股市高檔盤整，豪宅買方對前景仍有些許疑慮，買氣有鈍化跡象，追價意願不若先前強勁，導致元月份市中心豪宅量縮幅度明顯高於北市郊區及新北市。

另外，針對近期豪宅賣方動機中處分閒置資產、獲利了結、轉投資佔成交比重近7成，創近半年新高的現象，葉國華指出，依歷史經驗來看，股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時，民眾看好未來房市增值前景，不會輕易將資產處分，售屋目的主要是以換屋及資金需求為主，而這樣的現象在高資產人士表現出來更加明顯。

葉國華分析，由於高總價產品屋主多數不缺乏資金，對於房屋持有耐心相對一般民眾更強，除非短線漲幅已大或市況盤整前景未明，售屋意願才有提升的可能。由於從金融海嘯谷底至今，豪宅產品普遍短線漲幅已5~6成，波段漲幅已相當大，加上近期股市多次未能站穩9000點關口，市場看多氣氛已不若先前熱絡，加上兩岸經貿開放效益尚未明朗化，因而帶動短線漲多的豪宅屋主售屋意願逐步提升。

葉國華指出，雖近期豪宅市場不少賣方選擇先行出場觀望，但實際市場買盤承接力道仍相當強勁，大台北豪宅市場高檔換手狀況，目前看來仍相屬順利，對於短期豪宅市場發展，風險並不大，惟未來是否能再度增溫，仍須看台股表現是否續強、經濟成長及資金回流狀況，另外，兩岸經貿開放的進展，如ECFA生效後對於台灣廠商的實際效益..等，在有更多利多訊息釋出下，將有助於提升豪宅客進場的意願，豪宅市場才有機會再創高峰。